Limburg Alle 32, 2791 Dragør — Villa · 155 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 686 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 522.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.207 kr/m².4.362.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLimburg gns: 33.051 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-19,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.194.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,73 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2021 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.194.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limburg Alle 31 2791 Dragør	151 m²	38 m	19-03-2025	4.100.000 kr.	27.152 kr./m²
Limburg Alle 24 2791 Dragør	167 m²	82 m	25-01-2026	4.700.000 kr.	28.144 kr./m²
Limburg Alle 27 2791 Dragør	139 m²	59 m	01-09-2025	4.975.000 kr.	35.791 kr./m²
Limburg Alle 40 2791 Dragør	139 m²	74 m	01-07-2024	4.900.000 kr.	35.252 kr./m²
Limburg Alle 11 2791 Dragør	171 m²	234 m	22-08-2025	4.600.000 kr.	26.901 kr./m²
Limburg Alle 45 2791 Dragør	136 m²	129 m	15-04-2025	4.495.000 kr.	33.051 kr./m²
Limburg Alle 2 2791 Dragør	122 m²	333 m	10-09-2025	3.900.000 kr.	31.967 kr./m²
Limburg Alle 49 2791 Dragør	118 m²	163 m	01-07-2024	4.075.000 kr.	34.534 kr./m²
Limburg Alle 12 2791 Dragør	117 m²	229 m	22-11-2025	4.250.000 kr.	36.325 kr./m²
Limburg Alle 3 2791 Dragør	110 m²	304 m	29-12-2024	3.625.000 kr.	32.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu