Menu
For mæglere Log ind
Rotterdam Alle 32
F

Prisvurdering · 2791 Dragør

Rotterdam Alle 32

Villa · 134 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1977
Kommune
Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal
134 m²
Samlet bygningsareal
134 m²
Bebygget areal
134 m²
Grundareal
1000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
551.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.356 kr/m².4.334.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRotterdam gns: 33.362 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²-19,30 pct.
  3. 3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 67% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.552.242 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.400.000 kr / Estimat: 6.319.947 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,81 pct. siden feb. 2019
738k3,2M5,7M8,2M10,7M19921996200020042008201220162020202414. feb. 20192.397.500 kr.31. jan. 20224.000.000 kr.I dag · vores estimat5.552.242 kr.Markedet · 1992913.076 kr.Markedet · 1993778.808 kr.Markedet · 1994943.628 kr.Markedet · 1995860.280 kr.Markedet · 19961.062.486 kr.Markedet · 19971.326.734 kr.Markedet · 19981.334.238 kr.Markedet · 19991.665.620 kr.Markedet · 20001.495.038 kr.Markedet · 20011.818.916 kr.Markedet · 20022.114.386 kr.Markedet · 20031.786.622 kr.Markedet · 20042.029.430 kr.Markedet · 20052.092.008 kr.Markedet · 20063.528.354 kr.Markedet · 20073.837.224 kr.Markedet · 20082.563.286 kr.Markedet · 20092.375.150 kr.Markedet · 20102.566.904 kr.Markedet · 20112.064.940 kr.Markedet · 20122.294.884 kr.Markedet · 20132.756.648 kr.Markedet · 20142.650.386 kr.Markedet · 20152.891.854 kr.Markedet · 20163.552.340 kr.Markedet · 20173.238.378 kr.Markedet · 20183.719.706 kr.Markedet · 20193.550.062 kr.Markedet · 20203.656.324 kr.Markedet · 20214.446.522 kr.Markedet · 20224.446.924 kr.Markedet · 20234.451.614 kr.Markedet · 20244.254.902 kr.Markedet · 20254.875.724 kr.Markedet · 20265.165.566 kr.Markedet · 20276.096.330 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg
2.397.500 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
4.000.000 kr.
I dag · vores estimat
5.552.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
  • 2019feb.Ejerskifte2.397.500 kr.
  • 1977Bygget
  • 1969sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rotterdam Alle 9
2791 Dragør		106 m²202 m20-05-20264.450.000 kr.41.981 kr./m²
Zaandam Alle 36
2791 Dragør		133 m²220 m10-04-20244.400.000 kr.33.083 kr./m²
Diesen Alle 14
2791 Dragør		134 m²314 m04-06-20244.100.000 kr.30.597 kr./m²
Doorn Alle 27
2791 Dragør		136 m²254 m03-01-20253.900.000 kr.28.676 kr./m²
Dortrecht Alle 17
2791 Dragør		134 m²391 m10-08-20264.750.000 kr.35.448 kr./m²
Dortrecht Alle 16
2791 Dragør		133 m²379 m15-03-20243.750.000 kr.28.195 kr./m²
Mortel Alle 39
2791 Dragør		134 m²440 m14-04-20254.400.000 kr.32.836 kr./m²
Doorn Alle 48
2791 Dragør		129 m²150 m08-11-20243.600.000 kr.27.907 kr./m²
Apeldoorn Alle 13
2791 Dragør		132 m²368 m11-02-20264.995.000 kr.37.841 kr./m²
Mortel Alle 38
2791 Dragør		135 m²440 m08-09-20254.995.000 kr.37.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden