Prisvurdering · 2791 Dragør

Utrecht Alle 25

Rækkehus · 114 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1986. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 815.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.184 kr/m².4.643.800 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.627.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,15 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.270.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.627.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2018jul.Ejerskifte3.270.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongelundsvej 530 2791 Dragør	107 m²	17 m	08-11-2023	3.675.000 kr.	34.346 kr./m²
Fælledvej 157H 2791 Dragør	127 m²	2,9 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	34.646 kr./m²
Fælledvej 157F 2791 Dragør	127 m²	2,9 km	16-07-2025	4.520.000 kr.	35.591 kr./m²
Fælledvej 157A 2791 Dragør	127 m²	3,0 km	21-05-2025	4.998.000 kr.	39.354 kr./m²
Stærevænget 31 2791 Dragør	111 m²	3,8 km	12-02-2025	3.400.000 kr.	30.631 kr./m²
Søndergade 9D 2791 Dragør	100 m²	3,1 km	08-08-2026	3.950.000 kr.	39.500 kr./m²
Sandløkken 27 2791 Dragør	122 m²	3,6 km	25-08-2024	5.600.000 kr.	45.902 kr./m²
Strandløkken 25 2791 Dragør	105 m²	3,6 km	13-01-2026	5.450.000 kr.	51.905 kr./m²
Engløkken 13 2791 Dragør	105 m²	3,6 km	05-06-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Engløkken 64 2791 Dragør	104 m²	3,5 km	17-11-2025	5.395.000 kr.	51.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu