Lindbjergvej 34, 2750 Ballerup — Villa · 134 m² · bygget 1670 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 908 m², 5 værelser, opført i 1670. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1670
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.504.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.739.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.210 kr/m².4.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindbjergvej gns: 28.947 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (356 år)Huset er 356 år gammelt (opført 1670). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.561.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jun.Ejerskifte
1670Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindbjergvej 23 2750 Ballerup	136 m²	57 m	07-12-2025	4.300.000 kr.	31.618 kr./m²
Lindbjergvej 50 2750 Ballerup	133 m²	174 m	17-06-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Lindbjergvej 30 2750 Ballerup	138 m²	50 m	21-02-2025	4.300.000 kr.	31.159 kr./m²
Lindbjergvej 21A 2750 Ballerup	126 m²	92 m	12-05-2025	5.445.000 kr.	43.214 kr./m²
Lindbjergvej 37A 2750 Ballerup	145 m²	139 m	27-11-2024	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Lindbjergvej 6A 2750 Ballerup	105 m²	146 m	02-02-2025	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Lindbjergvej 15 2750 Ballerup	165 m²	121 m	19-06-2024	3.625.000 kr.	21.970 kr./m²
Lindbjergvej 32B 2750 Ballerup	175 m²	25 m	26-08-2025	5.395.000 kr.	30.829 kr./m²
Lindbjergvej 59 2750 Ballerup	168 m²	548 m	18-09-2024	4.715.000 kr.	28.065 kr./m²
Lindbjergvej 14 2750 Ballerup	180 m²	103 m	28-01-2026	5.130.000 kr.	28.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu