Prisvurdering · 9370 Hals

Lindevej 45

Villa · 142 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.885 kr/m².1.368.305 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1979-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
3Vores vurdering1.268.780 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.181.383 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,39 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.268.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
2022jan.Ejerskifte1.300.000 kr.
1979Bygget
1978jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	116 m	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	86 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	101 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	245 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Lindevej 71 9370 Hals	157 m²	145 m	10-04-2024	1.040.000 kr.	6.624 kr./m²
Lindevej 7 9370 Hals	157 m²	328 m	27-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Lindevej 67 9370 Hals	122 m²	121 m	09-02-2025	1.410.000 kr.	11.557 kr./m²
Lindevej 62 9370 Hals	167 m²	148 m	10-03-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Lindevej 18 9370 Hals	100 m²	217 m	04-02-2024	953.058 kr.	9.531 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	110 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu