Prisvurdering · 9370 Hals

Østerled 26

Villa · 162 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 827 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.529 kr/m².1.713.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 8.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.756 kr/m²-14,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.644.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,53 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.644.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
1997majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 38 9370 Hals	166 m²	33 m	14-09-2024	2.675.000 kr.	16.114 kr./m²
Østerled 40 9370 Hals	143 m²	68 m	09-05-2026	1.050.000 kr.	7.343 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	70 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Østerled 30 9370 Hals	133 m²	82 m	12-11-2025	1.800.000 kr.	13.534 kr./m²
Østerled 21 9370 Hals	130 m²	77 m	06-03-2024	1.042.500 kr.	8.019 kr./m²
Østerled 28 9370 Hals	123 m²	28 m	19-09-2024	755.000 kr.	6.138 kr./m²
Østerled 19 9370 Hals	123 m²	64 m	05-02-2025	875.000 kr.	7.114 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	103 m	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Lindevej 62 9370 Hals	167 m²	203 m	10-03-2026	1.300.000 kr.	7.784 kr./m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	544 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu