Prisvurdering · 5863 Ferritslev Fyn

Lodskovvej 2

Villa · 193 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 2.332 m², opført i 1901, renoveret i 1987. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5863). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2332 m²

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.497 kr/m².2.082.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLodskovvej gns: 15.290 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5863-snit 12.151 kr/m²+25,80 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2332 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.966.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.611.587 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,33 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5863 (villa)

Markedsudvikling i 5863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2021 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel935.000 kr.
2017majEjerskifte
2003apr.Ejerskifte
1987Ombygning
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lodskovvej 1 5863 Ferritslev Fyn	138 m²	25 m	18-05-2024	2.110.000 kr.	15.290 kr./m²
Lodskovvej 23 5863 Ferritslev Fyn	245 m²	1,1 km	20-07-2026	5.450.000 kr.	22.245 kr./m²
Krystalvænget 8 5863 Ferritslev Fyn	195 m²	357 m	20-07-2024	1.400.000 kr.	7.179 kr./m²
Krystalvænget 11 5863 Ferritslev Fyn	196 m²	333 m	26-11-2023	2.315.000 kr.	11.811 kr./m²
Lundsbjergvej 21 5863 Ferritslev Fyn	204 m²	519 m	09-07-2026	895.000 kr.	4.387 kr./m²
Nyborgvej 23 5863 Ferritslev Fyn	197 m²	1,1 km	31-07-2025	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Fasanvej 3 5863 Ferritslev Fyn	204 m²	849 m	11-09-2025	1.295.000 kr.	6.348 kr./m²
Funkevænget 27 5863 Ferritslev Fyn	168 m²	438 m	17-06-2025	1.825.000 kr.	10.863 kr./m²
Ørbækvej 906, Ferritslev 5863 Ferritslev Fyn	211 m²	753 m	29-04-2025	2.550.000 kr.	12.085 kr./m²
Nyborgvej 25 5863 Ferritslev Fyn	207 m²	1,1 km	27-07-2026	1.480.000 kr.	7.150 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5863

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu