Løjenkærvej 13, Løjenkær, 8300 Odder — Villa · 134 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 28.432 m², 5 værelser, opført i 1800, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 28432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Sandfiltre med P-fældning i bundfældningstanken og udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.698 kr/m².3.185.674 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28432 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.728.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,54 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2010 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.728.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, familiehandel1.955.000 kr.
2001Ombygning
2000aug.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,3 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Ballevej 88 8300 Odder	138 m²	3,4 km	10-07-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Solbrinken 36 8300 Odder	130 m²	3,6 km	22-04-2025	2.898.000 kr.	22.292 kr./m²
Teglgaardsvej 101, Svorbæk 8300 Odder	106 m²	2,2 km	08-09-2025	2.650.000 kr.	25.000 kr./m²
Stampmøllevej 46A 8300 Odder	133 m²	4,0 km	27-04-2025	2.600.000 kr.	19.549 kr./m²
Skovdalsvej 32 8300 Odder	142 m²	3,6 km	11-04-2024	3.425.000 kr.	24.120 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	1,9 km	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Toftemarken 3 8300 Odder	128 m²	3,8 km	26-05-2026	3.827.000 kr.	29.898 kr./m²
Søkrogen 112 8300 Odder	140 m²	3,8 km	07-04-2024	2.825.000 kr.	20.179 kr./m²
Toftemarken 17 8300 Odder	128 m²	3,8 km	19-07-2026	3.850.740 kr.	30.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu