Lønholtvej 4, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 599 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 599 m², grund på 204.824 m², 12 værelser, opført i 1830, renoveret i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 599 m²
Samlet bygningsareal: 611 m²
Bebygget areal: 611 m²
Grundareal: 204824 m²
Indbygget garage: 90 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.037.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Median af 6 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 36.848 kr/m² × 599 m².22.071.952 kr.
2Boligareal større end typisk599 m² vs. 330 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)204824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.680.119 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,37 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 599 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 12.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.680.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, tinglyst skøde12.800.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1966Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	4,2 km	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	4,8 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu