Prisvurdering · 3070 Snekkersten

Løntoften 35

Villa · 95 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 315 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 1978. Beliggende i Helsingør Kommune (3070). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 315 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.094 kr/m².5.392.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøntoften gns: 29.861 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3070-snit 42.377 kr/m²-29,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1902-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
5Vores vurdering4.327.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,54 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3070 (villa)

Markedsudvikling i 3070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.327.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2019sep.Ejerskifte2.295.000 kr.
1991majEjerskifte
1978Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løntoften 25 3070 Snekkersten	144 m²	103 m	28-04-2025	4.300.000 kr.	29.861 kr./m²
Løntoften 17 3070 Snekkersten	170 m²	166 m	05-08-2025	7.450.000 kr.	43.824 kr./m²
Fr Leyels Vej 75 3070 Snekkersten	93 m²	599 m	08-01-2024	2.950.000 kr.	31.720 kr./m²
Antonievej 5 3070 Snekkersten	100 m²	868 m	21-05-2025	6.562.500 kr.	65.625 kr./m²
Mathilde Bruuns Vej 25A 3070 Snekkersten	80 m²	699 m	11-09-2025	3.775.000 kr.	47.188 kr./m²
Nørrevej 23 3070 Snekkersten	103 m²	1,6 km	19-02-2025	4.300.000 kr.	41.748 kr./m²
Strandvejen 154 3070 Snekkersten	106 m²	1,4 km	20-03-2026	4.700.000 kr.	44.340 kr./m²
Piletoften 18 3070 Snekkersten	122 m²	190 m	05-05-2024	4.100.000 kr.	33.607 kr./m²
Parallelvej 9B 3070 Snekkersten	116 m²	907 m	05-05-2025	10.800.000 kr.	93.103 kr./m²
Kernevænget 4 3070 Snekkersten	125 m²	316 m	20-03-2025	4.990.000 kr.	39.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu