Lumbyvej 68, Næsby

Villa · 199 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 2.350 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 2350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.664 kr/m².4.563.250 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.751.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,28 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.751.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lumbyvej 46, Næsby 5000 Odense C	127 m²	279 m	09-04-2025	3.525.000 kr.	27.756 kr./m²
Lumbyvej 23 5000 Odense C	112 m²	317 m	17-06-2026	2.737.500 kr.	24.442 kr./m²
Lumbyvej 14 5000 Odense C	113 m²	448 m	12-01-2026	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	479 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Tolderlundsvej 77 5000 Odense C	194 m²	1,4 km	13-11-2023	5.300.000 kr.	27.320 kr./m²
Skibhusvej 205 5000 Odense C	193 m²	1,7 km	15-07-2024	3.150.000 kr.	16.321 kr./m²
Nørrevænget 13 5000 Odense C	196 m²	1,9 km	28-04-2025	5.350.000 kr.	27.296 kr./m²
Johannevej 3A 5000 Odense C	192 m²	1,7 km	07-11-2024	5.375.000 kr.	27.995 kr./m²
Windelsvej 43 5000 Odense C	181 m²	1,4 km	27-05-2026	5.800.000 kr.	32.044 kr./m²
Mosegårdsvej 31 5000 Odense C	200 m²	2,2 km	07-05-2026	7.295.000 kr.	36.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu