Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Lundbyesgade 28, st. tv

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 1363 m²
Bebygget areal: 289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.386.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.397.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.411 kr/m².3.675.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundbyesgade gns: 44.995 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1927-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.687.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,47 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.610.000 kr.
29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.687.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2020feb.Ejerskifte2.610.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundbyesgade 24, 5. 8000 Aarhus C	82 m²	28 m	10-09-2025	4.095.000 kr.	49.939 kr./m²
Lundbyesgade 28, 1. tv 8000 Aarhus C	81 m²	0 m	24-05-2025	3.545.000 kr.	43.765 kr./m²
Lundbyesgade 9, 2. th 8000 Aarhus C	84 m²	108 m	14-10-2025	4.295.000 kr.	51.131 kr./m²
Lundbyesgade 9, 3. th 8000 Aarhus C	84 m²	108 m	14-02-2025	3.285.000 kr.	39.107 kr./m²
Lundbyesgade 26, 3. th 8000 Aarhus C	77 m²	14 m	27-08-2026	4.650.000 kr.	60.390 kr./m²
Lundbyesgade 26, 2. th 8000 Aarhus C	77 m²	14 m	07-01-2026	3.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Lundbyesgade 26, 1. th 8000 Aarhus C	77 m²	14 m	16-04-2024	3.135.000 kr.	40.714 kr./m²
Lundbyesgade 21, 1. th 8000 Aarhus C	77 m²	26 m	23-10-2025	3.675.000 kr.	47.727 kr./m²
Lundbyesgade 21, st. th 8000 Aarhus C	77 m²	26 m	04-07-2025	3.675.000 kr.	47.727 kr./m²
Lundbyesgade 28, 5. 8000 Aarhus C	76 m²	0 m	16-02-2025	2.900.000 kr.	38.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu