Menu
For mæglere Log ind
Marstrandsgade 2, 4.
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Marstrandsgade 2, 4.

Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², grund på 597 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
4
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1981
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
97 m²
Samlet bygningsareal
1218 m²
Bebygget areal
294 m²
Erhvervsareal
258 m²
Grundareal
597 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
320.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.697 kr/m².3.632.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMarstrandsgade gns: 44.806 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-13,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk97 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.853.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.399.000 kr / Estimat: 4.515.110 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+106,08 pct. siden mar. 2020
636k2,0M3,3M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20203.475.000 kr.30. nov. 20213.999.000 kr.31. aug. 20231.870.000 kr.16. nov. 20231.870.000 kr.I dag · vores estimat3.853.638 kr.Markedet · 1992744.572 kr.Markedet · 1993660.376 kr.Markedet · 1994661.540 kr.Markedet · 1995860.778 kr.Markedet · 1996898.511 kr.Markedet · 19971.100.271 kr.Markedet · 19981.136.646 kr.Markedet · 19991.219.193 kr.Markedet · 20001.330.646 kr.Markedet · 20011.325.990 kr.Markedet · 20021.584.980 kr.Markedet · 20031.445.203 kr.Markedet · 20041.732.129 kr.Markedet · 20052.098.498 kr.Markedet · 20062.646.257 kr.Markedet · 20072.725.603 kr.Markedet · 20082.593.683 kr.Markedet · 20092.187.156 kr.Markedet · 20102.369.419 kr.Markedet · 20112.445.952 kr.Markedet · 20122.441.393 kr.Markedet · 20132.646.936 kr.Markedet · 20142.697.764 kr.Markedet · 20152.889.242 kr.Markedet · 20163.220.109 kr.Markedet · 20173.459.990 kr.Markedet · 20183.839.648 kr.Markedet · 20193.587.739 kr.Markedet · 20203.756.325 kr.Markedet · 20214.214.068 kr.Markedet · 20224.305.248 kr.Markedet · 20234.051.593 kr.Markedet · 20244.140.736 kr.Markedet · 20254.168.090 kr.Markedet · 20264.784.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg
3.475.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg
3.999.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg
1.870.000 kr.
16. nov. 2023 · Alm. Salg
1.870.000 kr.
I dag · vores estimat
3.853.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, familiehandel1.870.000 kr.
  • aug.Ejerskifte1.870.000 kr.
  • 2021nov.Ejerskifte3.999.000 kr.
  • 2020mar.Ejerskifte3.475.000 kr.
  • 2013feb.Ejerskifte
  • 2004mar.Ejerskifte
  • 1997sep.Ejerskifte
  • 1981Ombygning
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Marstrandsgade 2, 3. tv
8000 Aarhus C		86 m²0 m27-02-20254.050.000 kr.47.093 kr./m²
Marstrandsgade 26, st.
8000 Aarhus C		111 m²132 m05-05-20264.800.000 kr.43.243 kr./m²
Marstrandsgade 25, 5. tv
8000 Aarhus C		83 m²152 m22-01-20243.250.000 kr.39.157 kr./m²
Marstrandsgade 21, st.
8000 Aarhus C		82 m²121 m02-04-20254.012.000 kr.48.927 kr./m²
Marstrandsgade 22, 2.
8000 Aarhus C		78 m²115 m19-12-20243.778.000 kr.48.436 kr./m²
Marstrandsgade 36, 2.
8000 Aarhus C		77 m²193 m15-02-20243.350.000 kr.43.506 kr./m²
Marstrandsgade 34, 4.
8000 Aarhus C		69 m²184 m25-11-20253.100.000 kr.44.928 kr./m²
Marstrandsgade 34, st.
8000 Aarhus C		68 m²184 m15-05-20252.450.000 kr.36.029 kr./m²
Marstrandsgade 25, 1. th
8000 Aarhus C		63 m²152 m29-06-20253.155.000 kr.50.079 kr./m²
Vestergade 77B, st. th
8000 Aarhus C		96 m²195 m25-11-20254.375.000 kr.45.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden