Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Lundebakkevej 4, Toksværd

Landejendom · 124 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 124 m², grund på 56.448 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1908
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
124 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
56448 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
176.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.006 kr/m².3.554.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)56448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.523.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,45 pct. siden mar. 2011
327k2,2M4,1M5,9M7,8M19931998200120052008201220162019202220258. mar. 20111.500.000 kr.10. aug. 20263.000.000 kr.I dag · vores estimat3.523.568 kr.Markedet · 1993632.648 kr.Markedet · 19951.575.544 kr.Markedet · 19961.568.724 kr.Markedet · 1998528.488 kr.Markedet · 19992.614.664 kr.Markedet · 2000910.904 kr.Markedet · 20011.275.464 kr.Markedet · 20021.392.768 kr.Markedet · 20031.592.904 kr.Markedet · 20052.745.732 kr.Markedet · 20063.018.160 kr.Markedet · 20071.921.132 kr.Markedet · 20082.650.996 kr.Markedet · 2009746.356 kr.Markedet · 20122.007.188 kr.Markedet · 20132.333.308 kr.Markedet · 20151.498.912 kr.Markedet · 20162.139.000 kr.Markedet · 20171.458.860 kr.Markedet · 20181.101.120 kr.Markedet · 20192.598.048 kr.Markedet · 20202.654.592 kr.Markedet · 20211.665.196 kr.Markedet · 20222.262.504 kr.Markedet · 20232.803.144 kr.Markedet · 20242.417.876 kr.Markedet · 20251.595.508 kr.Markedet · 20262.568.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 2011 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
10. aug. 2026 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
I dag · vores estimat
3.523.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
  • 2011okt.Ejerskifte
  • mar.Solgt på tvangsauktion1.500.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte
  • 1990nov.Ejerskifte
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup
4684 Holmegaard 		110 m²1,8 km26-08-20242.325.000 kr.21.136 kr./m²
Klokkergårdsvej 23, Toksværd
4684 Holmegaard 		117 m²2,5 km13-12-20252.650.000 kr.22.650 kr./m²
Ravnsbjergvej 7
4684 Holmegaard 		96 m²2,7 km07-12-20253.450.000 kr.35.938 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd
4684 Holmegaard 		185 m²883 m28-08-20253.850.000 kr.20.811 kr./m²
Sørupvej 22
4684 Holmegaard 		169 m²3,1 km27-04-20263.500.000 kr.20.710 kr./m²
Bomosevej 5
4684 Holmegaard 		176 m²2,8 km20-05-20253.965.000 kr.22.528 kr./m²
Nr Tvedevej 28
4684 Holmegaard 		200 m²1,8 km20-08-20243.275.000 kr.16.375 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd
4684 Holmegaard 		224 m²587 m20-03-20253.275.000 kr.14.621 kr./m²
Sørupvej 30
4684 Holmegaard 		190 m²3,3 km28-08-20255.100.000 kr.26.842 kr./m²
Kalbyvej 24
4684 Holmegaard 		225 m²1,5 km20-09-20254.150.000 kr.18.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden