Lundebakkevej 5, Toksværd

Villa · 252 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 20.147 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 20147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ToksværdMedian pris/m² for villa i Toksværd (4684, sidste 24 mdr.): 15.586 kr/m² × 252 m².3.927.672 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20147 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.961.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,41 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.961.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1997Ombygning
1985jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 13A 4684 Holmegaard	258 m²	1,3 km	10-07-2024	2.350.000 kr.	9.109 kr./m²
Løgparken 2, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	247 m²	1,7 km	08-01-2024	4.100.000 kr.	16.599 kr./m²
Kalbyvej 30 4684 Holmegaard	222 m²	945 m	14-08-2026	2.495.000 kr.	11.239 kr./m²
Solbakkevej 9, Toksværd 4684 Holmegaard	214 m²	885 m	17-01-2024	1.900.000 kr.	8.879 kr./m²
Stationsvej 37, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	250 m²	2,1 km	26-05-2026	2.811.774 kr.	11.247 kr./m²
Søledsvej 3, Toksværd 4684 Holmegaard	194 m²	972 m	19-02-2025	2.295.000 kr.	11.830 kr./m²
Thyrasvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	199 m²	1,2 km	02-06-2024	3.100.000 kr.	15.578 kr./m²
Hulebækken 3, Toksværd 4684 Holmegaard	163 m²	795 m	29-05-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Petersmindevej 38, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	195 m²	1,9 km	10-12-2023	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Thyrasvej 50, Toksværd 4684 Holmegaard	165 m²	1,2 km	05-07-2024	2.650.000 kr.	16.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu