Prisvurdering · 3210 Vejby

Lundevangen 8

Landejendom · 412 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 412 m², grund på 6.103 m², 11 værelser, opført i 1885, renoveret i 2006. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 17.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 412 m²
Samlet bygningsareal: 412 m²
Bebygget areal: 412 m²
Grundareal: 6103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.054 kr/m².8.640.000 kr.
2Boligareal større end typisk412 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1885 (141 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1885-bygning · Udbudspris 1.5× over median (42475 vs 27843 kr/m²) · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+12,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6103 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.715.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+518,64 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (landejendom)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 412 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.702.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.715.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Ejerskifte2.702.000 kr.
2006Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1991dec.Ejerskifte1.150.000 kr.
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møngevej 37A 3210 Vejby	360 m²	3,0 km	08-07-2024	6.200.000 kr.	17.222 kr./m²
Askemose Åvej 7 3210 Vejby	255 m²	1,6 km	24-09-2025	7.100.000 kr.	27.843 kr./m²
Tisvildevej 18A 3210 Vejby	228 m²	1,1 km	17-07-2026	16.820.000 kr.	73.772 kr./m²
Tisvildevej 18A 3210 Vejby	228 m²	1,1 km	21-12-2023	22.600.000 kr.	99.123 kr./m²
Åmosevejen 3 3210 Vejby	310 m²	2,8 km	15-11-2023	6.900.000 kr.	22.258 kr./m²
Tisvildevej 17A 3210 Vejby	208 m²	1,3 km	08-06-2024	1.800.000 kr.	8.654 kr./m²
Tisvildevej 19 3210 Vejby	215 m²	1,7 km	22-04-2024	4.500.000 kr.	20.930 kr./m²
Åmosevejen 8 3210 Vejby	301 m²	3,7 km	21-02-2025	3.200.000 kr.	10.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu