Prisvurdering · 3210 Vejby

Lyngbakken 14

Fritidshus · 135 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 1.293 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.927.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.080 kr/m².4.424.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 258% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Vores vurdering4.826.825 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 4.809.710 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,36 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
22. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.826.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2020Ombygning
2019jun.Ejerskifte1.425.000 kr.
2006okt.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Riishøj-Åsen 11, Rågeleje 3210 Vejby	134 m²	1,3 km	12-03-2025	3.800.000 kr.	28.358 kr./m²
Frits Nielsens Vej 16 3210 Vejby	118 m²	455 m	03-07-2024	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Mejsevænget 8 3210 Vejby	121 m²	687 m	22-10-2024	5.800.000 kr.	47.934 kr./m²
Jydebakken 2 3210 Vejby	113 m²	267 m	18-06-2025	4.625.000 kr.	40.929 kr./m²
Dalvej 15, Rågeleje 3210 Vejby	116 m²	530 m	03-05-2025	2.500.000 kr.	21.552 kr./m²
Grusbakke-Åsen 12, Rågeleje 3210 Vejby	117 m²	664 m	21-01-2026	2.475.000 kr.	21.154 kr./m²
Klitgårdsvænget 11 3210 Vejby	130 m²	1,5 km	21-07-2026	10.550.000 kr.	81.154 kr./m²
Jørgensvej 26 3210 Vejby	117 m²	717 m	15-05-2025	3.190.000 kr.	27.265 kr./m²
Hanebjerg Skovvej 14C 3210 Vejby	126 m²	1,3 km	25-08-2024	3.400.000 kr.	26.984 kr./m²
Stub-Åsen 5, Rågeleje 3210 Vejby	124 m²	1,2 km	18-02-2025	3.600.000 kr.	29.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu