Prisvurdering · 7755 Bedsted Thy

Lyngbyvej 33

Landejendom · 281 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 281 m², grund på 8.363 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 2008. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 281 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 8363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.756 kr/m².7.562.717 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1908 (118 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2008 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8363 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.394.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.394.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+394,21 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (landejendom)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1999 · Alm. Salg: 686.930 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1999jul.Solgt, alm. frit salg686.930 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruegårdsvej 5, Svankjær 7755 Bedsted Thy	310 m²	4,2 km	14-09-2025	2.125.000 kr.	6.855 kr./m²
Astrupvej 5 7755 Bedsted Thy	240 m²	9,6 km	25-06-2024	3.295.000 kr.	13.729 kr./m²
Lyngholmvej 1 7755 Bedsted Thy	502 m²	4,8 km	19-03-2024	16.150.000 kr.	32.171 kr./m²
Astrupvej 9 7755 Bedsted Thy	221 m²	10,3 km	14-02-2026	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²
Stenskærvej 4, Villerslev 7755 Bedsted Thy	225 m²	12,5 km	14-01-2026	10.100.000 kr.	44.889 kr./m²
Iruplundvej 12 7755 Bedsted Thy	192 m²	11,6 km	31-01-2024	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Villerslevvej 69, Visby 7755 Bedsted Thy	165 m²	12,0 km	01-01-2024	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Lilbjergvej 6 7755 Bedsted Thy	154 m²	13,7 km	12-10-2026	3.581.740 kr.	23.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu