Prisvurdering · 7755 Bedsted Thy

Kystvejen 62

Villa · 274 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 2.134 m², 8 værelser, opført i 1880. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.002 kr/m².1.483.500 kr.
2Boligareal større end typisk274 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2134 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.716.881 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.575.000 kr / Estimat: 2.201.130 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,05 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (villa)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.716.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Istrupvej 46 7755 Bedsted Thy	234 m²	1,5 km	10-04-2025	3.990.000 kr.	17.051 kr./m²
Kjallerupvej 2 7755 Bedsted Thy	194 m²	934 m	15-05-2025	1.755.000 kr.	9.046 kr./m²
Jordemodervej 6, Spails 7755 Bedsted Thy	207 m²	4,6 km	08-08-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Vestervigvej 161, Hassing 7755 Bedsted Thy	256 m²	6,7 km	08-01-2024	875.000 kr.	3.418 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	6,9 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Gl. Bedstedvej 9 7755 Bedsted Thy	154 m²	6,0 km	30-08-2025	620.000 kr.	4.026 kr./m²
Bakkevej 3 7755 Bedsted Thy	185 m²	7,1 km	19-08-2026	895.000 kr.	4.838 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	7,8 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Gudnæsvej 10 7755 Bedsted Thy	271 m²	10,1 km	03-12-2025	1.355.000 kr.	5.000 kr./m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	8,5 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu