Prisvurdering · 3540 Lynge

Lynghøjvej 23

Villa · 127 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.657.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.479 kr/m².4.152.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLynghøjvej gns: 25.556 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.915 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 270% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.946.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,63 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 1.117.000 kr.
23. aug. 1999 · Alm. Salg: 1.309.400 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.946.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1999aug.Solgt, alm. frit salg1.309.400 kr.
1997apr.Solgt, alm. frit salg1.117.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lynghøjvej 5 3540 Lynge	180 m²	154 m	31-05-2026	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Lynghøjvej 5 3540 Lynge	180 m²	154 m	23-03-2026	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Lynghøjvej 25 3540 Lynge	224 m²	29 m	14-04-2024	5.200.000 kr.	23.214 kr./m²
Bjergagervej 19 3540 Lynge	128 m²	396 m	19-12-2023	3.612.000 kr.	28.219 kr./m²
Folebjerggårdsvej 11 3540 Lynge	129 m²	380 m	09-09-2025	4.450.000 kr.	34.496 kr./m²
Rønnebakken 9 3540 Lynge	125 m²	490 m	14-04-2025	3.695.000 kr.	29.560 kr./m²
Bjergagervej 3 3540 Lynge	129 m²	516 m	25-05-2024	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Bjergagervej 45 3540 Lynge	134 m²	209 m	26-03-2025	3.450.000 kr.	25.746 kr./m²
Nyvangsvej 31 3540 Lynge	130 m²	580 m	09-04-2025	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Lindevej 4 3540 Lynge	128 m²	711 m	16-01-2025	4.695.000 kr.	36.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu