Prisvurdering · 6470 Sydals

Lysabildgade 29

Villa · 140 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 605 m², 6 værelser, opført i 1911, renoveret i 1976. Beliggende i Sydals (6470). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1976

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.550 kr/m².1.214.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLysabildgade gns: 6.611 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 12.261 kr/m²-46,10 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.059.951 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.269.232 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysabildgade 75, Lysabild 6470 Sydals	183 m²	888 m	10-04-2025	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Gammelhave 10, Lysabild 6470 Sydals	140 m²	178 m	29-07-2025	799.000 kr.	5.707 kr./m²
Lillehave 10, Lysabild 6470 Sydals	144 m²	109 m	11-06-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Lillehave 39, Lysabild 6470 Sydals	136 m²	220 m	14-05-2025	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Gammelhave 64, Lysabild 6470 Sydals	146 m²	170 m	08-10-2025	1.695.000 kr.	11.610 kr./m²
Gammelhave 62, Lysabild 6470 Sydals	153 m²	197 m	08-05-2025	1.865.000 kr.	12.190 kr./m²
Vibøgevej 16, Lysabild 6470 Sydals	133 m²	593 m	20-02-2025	1.365.000 kr.	10.263 kr./m²
Gammelhave 9, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	77 m	23-05-2024	880.000 kr.	7.213 kr./m²
Gammelhave 34, Lysabild 6470 Sydals	122 m²	202 m	14-03-2025	950.000 kr.	7.787 kr./m²
Paradisvej 7, Lysabild 6470 Sydals	115 m²	201 m	22-02-2024	720.000 kr.	6.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu