Lysholmsvej 12

Villa · 104 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 609 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.734.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.218 kr/m².4.608.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLysholmsvej gns: 38.422 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.942.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,74 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.942.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2002Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	31 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	186 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	680 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	811 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Helligkorsvej 89 4000 Roskilde	103 m²	820 m	25-10-2024	4.605.000 kr.	44.709 kr./m²
Pilevej 21 4000 Roskilde	104 m²	1,1 km	12-10-2024	4.600.000 kr.	44.231 kr./m²
Elmevej 17 4000 Roskilde	107 m²	838 m	07-10-2024	4.075.000 kr.	38.084 kr./m²
Elmevej 37 4000 Roskilde	103 m²	1,0 km	13-03-2024	4.600.000 kr.	44.660 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	603 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	722 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu