Lysholmsvej 13

Villa · 98 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 601 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.927.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.423 kr/m².4.456.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLysholmsvej gns: 38.422 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.837.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,86 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.837.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysholmsvej 12 4000 Roskilde	104 m²	26 m	15-02-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Lysholmsvej 16 4000 Roskilde	152 m²	32 m	16-05-2026	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	577 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	748 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Eget Bo 24 4000 Roskilde	107 m²	160 m	13-04-2025	4.395.000 kr.	41.075 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	679 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Møllehusvej 52 4000 Roskilde	102 m²	690 m	24-11-2025	4.550.000 kr.	44.608 kr./m²
Bakkesvinget 21 4000 Roskilde	98 m²	1,1 km	10-09-2026	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²
Helligkorsvej 85 4000 Roskilde	103 m²	836 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Helligkorsvej 89 4000 Roskilde	103 m²	846 m	25-10-2024	4.605.000 kr.	44.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu