Lystenlund 27

Villa · 170 m² · bygget 1994

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 739 m², 6 værelser, opført i 1994, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1994
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.754.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.344.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.622 kr/m².4.321.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLystenlund gns: 23.597 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²+5,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.181.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,71 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.181.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2005Ombygning
1994Bygget
1993dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1994

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lystenlund 7 8355 Solbjerg	152 m²	82 m	08-09-2025	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Lystenlund 73 8355 Solbjerg	151 m²	139 m	20-11-2025	3.265.000 kr.	21.623 kr./m²
Lystenlund 33 8355 Solbjerg	196 m²	35 m	15-07-2026	4.625.000 kr.	23.597 kr./m²
Møddebro Parkvej 249 8355 Solbjerg	170 m²	225 m	15-01-2025	4.725.000 kr.	27.794 kr./m²
Kærgårdsparken 62 8355 Solbjerg	168 m²	348 m	22-06-2026	4.030.000 kr.	23.988 kr./m²
Møddebro Parkvej 257 8355 Solbjerg	174 m²	268 m	18-11-2023	5.300.000 kr.	30.460 kr./m²
Møddebro Parkvej 165 8355 Solbjerg	167 m²	451 m	08-06-2024	4.875.000 kr.	29.192 kr./m²
Kærgårdsvej 94 8355 Solbjerg	180 m²	170 m	28-12-2025	3.660.000 kr.	20.333 kr./m²
Møddebro Parkvej 217 8355 Solbjerg	160 m²	238 m	27-05-2026	4.810.000 kr.	30.062 kr./m²
Birkevangen 54 8355 Solbjerg	170 m²	742 m	01-07-2024	4.220.000 kr.	24.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu