Prisvurdering · 8240 Risskov

Mårupvej 17

Villa · 130 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 872 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.211 kr/m².4.870.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMårupvej gns: 34.172 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-33,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.618.955 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.500.000 kr / Estimat: 4.724.823 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,46 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.618.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1982Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	132 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²
Mårupvej 13 8240 Risskov	153 m²	40 m	28-06-2024	4.380.000 kr.	28.627 kr./m²
Mårupvej 11 8240 Risskov	103 m²	64 m	13-05-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	436 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Solsikkevej 2 8240 Risskov	134 m²	349 m	19-06-2026	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Stålhøjen 29 8240 Risskov	133 m²	431 m	22-03-2024	4.620.000 kr.	34.737 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	627 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	569 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Miravej 11 8240 Risskov	129 m²	661 m	24-07-2026	6.100.000 kr.	47.287 kr./m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	483 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu