Prisvurdering · 8240 Risskov

Bynkevej 1B

Villa · 173 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 781 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 2008. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.677 kr/m².5.950.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1966-bygning · BBR renoveret 2008+7,50 pct.
3Vores vurdering7.234.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.875.000 kr / Estimat: 8.035.914 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+567,98 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. nov. 1997 · Alm. Salg: 1.083.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.234.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1997nov.Solgt, alm. frit salg1.083.000 kr.
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	53 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	177 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	517 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	563 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	396 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Tulipanvej 21 8240 Risskov	168 m²	565 m	02-04-2025	7.150.000 kr.	42.560 kr./m²
Strandbyvej 35 8240 Risskov	170 m²	674 m	13-11-2025	5.350.000 kr.	31.471 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	318 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
Myntevej 28 8240 Risskov	175 m²	763 m	29-02-2024	4.525.000 kr.	25.857 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	731 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu