Prisvurdering · 8240 Risskov

Voldbjergvej 4

Villa · 197 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 883 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.152 kr/m².7.432.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVoldbjergvej gns: 26.018 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-49,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1933 (93 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1933-bygning · Energimærke forbedret: F → C+6,80 pct.
4Vores vurdering7.143.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.200.000 kr / Estimat: 6.417.755 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,16 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2016 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.143.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Voldbjergvej 27A 8240 Risskov	159 m²	419 m	31-10-2025	4.050.000 kr.	25.472 kr./m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	285 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	378 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	394 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	442 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	231 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Vestre Strandallé 137 8240 Risskov	195 m²	588 m	03-07-2025	7.750.000 kr.	39.744 kr./m²
Blåmunkevej 16 8240 Risskov	200 m²	548 m	13-02-2025	7.749.000 kr.	38.745 kr./m²
Hørgårdsvej 14 8240 Risskov	204 m²	450 m	15-01-2024	6.900.000 kr.	33.824 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	456 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu