Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4050 Skibby

Manderupvej 5

Villa · 284 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 5.560 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
284 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
5560 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.771.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.164.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.623 kr/m².2.989.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetManderupvej gns: 14.789 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.637 kr/m²-20,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk284 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1870 (156 år). Estimeret renoveringsår: 1986. Signaler: BBR ombygning 1986 (40 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1870-bygning · Prisstigning 331% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5560 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.027.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,11 pct. siden jul. 2021
565k1,8M3,1M4,3M5,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2021975.000 kr.14. jul. 20234.200.000 kr.I dag · vores estimat4.027.230 kr.Markedet · 19921.360.360 kr.Markedet · 19931.191.096 kr.Markedet · 19941.238.524 kr.Markedet · 19951.046.824 kr.Markedet · 19961.614.256 kr.Markedet · 19971.301.572 kr.Markedet · 19981.897.120 kr.Markedet · 19992.045.652 kr.Markedet · 2000565.444 kr.Markedet · 2001871.596 kr.Markedet · 2002918.172 kr.Markedet · 20032.651.140 kr.Markedet · 20042.639.496 kr.Markedet · 20052.691.184 kr.Markedet · 20063.363.696 kr.Markedet · 20073.927.436 kr.Markedet · 20084.837.372 kr.Markedet · 20095.457.060 kr.Markedet · 20102.972.060 kr.Markedet · 20112.912.136 kr.Markedet · 20123.452.020 kr.Markedet · 20132.466.824 kr.Markedet · 20142.523.624 kr.Markedet · 20152.427.348 kr.Markedet · 20162.496.928 kr.Markedet · 20173.590.896 kr.Markedet · 20182.558.840 kr.Markedet · 20193.726.080 kr.Markedet · 20203.713.868 kr.Markedet · 20214.286.128 kr.Markedet · 20224.399.160 kr.Markedet · 20233.903.012 kr.Markedet · 20244.812.096 kr.Markedet · 20254.313.960 kr.Markedet · 20264.251.196 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
975.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg
4.200.000 kr.
I dag · vores estimat
4.027.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
  • 2021jul.Ejerskifte975.000 kr.
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1994apr.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Manderupvej 16B, Manderup
4050 Skibby		185 m²82 m10-04-20252.300.000 kr.12.432 kr./m²
Manderupvej 16A, Manderup
4050 Skibby		164 m²64 m24-11-20252.695.000 kr.16.433 kr./m²
Selsøvej 12
4050 Skibby		273 m²1,4 km20-02-20253.100.000 kr.11.355 kr./m²
Skuldelevvej 21A
4050 Skibby		229 m²1,3 km01-09-20263.500.000 kr.15.284 kr./m²
Saltsøvej 12
4050 Skibby		333 m²1,9 km06-07-20241.650.000 kr.4.955 kr./m²
Havholm Agervej 22
4050 Skibby		196 m²941 m07-05-20254.300.000 kr.21.939 kr./m²
Sikavej 47
4050 Skibby		198 m²1,1 km14-10-20252.895.000 kr.14.621 kr./m²
Skuldelevvej 22
4050 Skibby		199 m²1,4 km06-02-20252.650.000 kr.13.317 kr./m²
Stationsvej 12
4050 Skibby		219 m²2,1 km16-06-20251.900.000 kr.8.676 kr./m²
Havholm Agervej 4
4050 Skibby		180 m²983 m04-08-20244.900.000 kr.27.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden