Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Marselis Boulevard 49

Rækkehus · 164 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 164 m², grund på 630 m², 7 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.112.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.210 kr/m².10.622.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarselis gns: 52.744 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 68.497 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.669.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,34 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 8.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.669.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg8.650.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marselis Boulevard 29 8000 Aarhus C	161 m²	102 m	11-06-2025	9.600.000 kr.	59.627 kr./m²
Marselis Boulevard 19 8000 Aarhus C	230 m²	157 m	13-05-2026	11.900.000 kr.	51.739 kr./m²
Rungstedvej 24 8000 Aarhus C	164 m²	59 m	13-08-2024	11.900.000 kr.	72.561 kr./m²
Rungstedvej 20A 8000 Aarhus C	146 m²	84 m	28-01-2024	10.601.000 kr.	72.610 kr./m²
P. Heises Vej 14B 8000 Aarhus C	164 m²	1,3 km	15-09-2024	12.300.000 kr.	75.000 kr./m²
Dyrehavevej 29 8000 Aarhus C	149 m²	647 m	13-05-2025	10.625.000 kr.	71.309 kr./m²
Dybbølgade 9 8000 Aarhus C	155 m²	973 m	02-07-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Absalonsgade 26 8000 Aarhus C	153 m²	897 m	10-08-2024	6.750.000 kr.	44.118 kr./m²
Godthåbsgade 21 8000 Aarhus C	179 m²	792 m	19-05-2025	10.250.000 kr.	57.263 kr./m²
Bülowsgade 27 8000 Aarhus C	149 m²	893 m	25-06-2026	15.400.000 kr.	103.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu