Marstalsvejen 32, 5960 Marstal — Villa · 117 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 751 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 751 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.930 kr/m².1.338.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMarstalsvejen gns: 10.026 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 12.333 kr/m²-18,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.229.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,43 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.229.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.300.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2020jan.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Marstalsvejen 21 5960 Marstal	137 m²	125 m	17-07-2026	1.225.000 kr.	8.942 kr./m²
Østervænget 30, Ommel 5960 Marstal	111 m²	64 m	15-07-2026	900.000 kr.	8.108 kr./m²
Kirkevejen 45, Ommel 5960 Marstal	122 m²	257 m	19-06-2026	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Kirkevejen 45, Ommel 5960 Marstal	122 m²	257 m	14-05-2026	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Baggårde 10 5960 Marstal	120 m²	525 m	03-07-2026	1.700.000 kr.	14.167 kr./m²
Klevenvej 1A, Ommel 5960 Marstal	123 m²	532 m	30-06-2025	1.400.000 kr.	11.382 kr./m²
Kirkevejen 15, Ommel 5960 Marstal	104 m²	456 m	01-11-2024	1.575.000 kr.	15.144 kr./m²
Kirkevejen 58, Ommel 5960 Marstal	134 m²	277 m	25-08-2024	800.000 kr.	5.970 kr./m²
Østervænget 34, Ommel 5960 Marstal	143 m²	29 m	22-12-2024	1.760.000 kr.	12.308 kr./m²
Pilevænget 5A 5960 Marstal	118 m²	1,8 km	18-02-2024	1.025.000 kr.	8.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu