Prisvurdering · 8920 Randers NV

Mastruphøjvej 8

Villa · 284 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 25.905 m², 10 værelser, opført i 1888, renoveret i 2009. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 25905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.726 kr/m².2.968.500 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25905 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.944.005 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.095.000 kr / Estimat: 4.128.014 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,30 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.944.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg2.430.000 kr.
1998aug.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvangen 6 8920 Randers NV	289 m²	961 m	18-09-2024	3.300.000 kr.	11.419 kr./m²
Turnipsvej 1 8920 Randers NV	248 m²	400 m	07-10-2024	2.520.000 kr.	10.161 kr./m²
Gærdetoften 19 8920 Randers NV	237 m²	856 m	19-11-2023	2.295.000 kr.	9.684 kr./m²
Hvidkløvervej 11 8920 Randers NV	230 m²	960 m	20-02-2024	2.100.000 kr.	9.130 kr./m²
Drejervej 26 8920 Randers NV	293 m²	2,5 km	01-05-2024	3.450.000 kr.	11.775 kr./m²
Øksen 25 8920 Randers NV	196 m²	329 m	18-09-2024	4.275.000 kr.	21.811 kr./m²
Kildebakken 9 8920 Randers NV	218 m²	1,1 km	21-05-2025	2.195.000 kr.	10.069 kr./m²
Kornagervej 27 8920 Randers NV	198 m²	643 m	24-06-2024	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Nordvangsvej 5 8920 Randers NV	257 m²	2,4 km	07-12-2025	3.500.000 kr.	13.619 kr./m²
Vægten 12 8920 Randers NV	208 m²	1,1 km	31-05-2026	3.950.000 kr.	18.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu