Max Henius Vej 19

Villa · 133 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 460 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 460 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.691 kr/m².3.352.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.016.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,94 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.513.500 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.016.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.425.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2022jan.Ejerskifte3.513.500 kr.
2018feb.Ejerskifte2.400.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	168 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	55 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	67 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Kærvangs Alle 11 9000 Aalborg	132 m²	173 m	22-04-2025	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Davids Alle 24 9000 Aalborg	133 m²	327 m	28-01-2024	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Dinesensvej 22 9000 Aalborg	132 m²	286 m	25-10-2024	2.450.000 kr.	18.561 kr./m²
Magsvej 10 9000 Aalborg	130 m²	193 m	17-02-2025	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	108 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	62 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²
Sønder Alle 21 9000 Aalborg	127 m²	199 m	02-07-2026	2.800.000 kr.	22.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu