Melbyesvej 16

Villa · 123 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 654 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.796.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.678 kr/m².3.396.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 28.086 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.246.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,30 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.246.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	61 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	106 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Melbyesvej 22 5230 Odense M	150 m²	53 m	01-07-2026	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	37 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Rødegårdsvej 151 5230 Odense M	120 m²	129 m	12-08-2025	3.425.000 kr.	28.542 kr./m²
Marstrandsvej 19 5230 Odense M	121 m²	348 m	09-06-2025	2.530.000 kr.	20.909 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	234 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 46 5230 Odense M	119 m²	288 m	14-11-2024	2.225.000 kr.	18.697 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 19 5230 Odense M	118 m²	261 m	07-05-2025	3.500.000 kr.	29.661 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 58 5230 Odense M	117 m²	277 m	03-12-2025	3.985.000 kr.	34.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu