Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5230 Odense M

Melbyesvej 20

Villa · 151 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 578 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1950
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
151 m²
Samlet bygningsareal
95 m²
Bebygget areal
95 m²
Grundareal
578 m²
Udestue
14 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.898.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.274 kr/m².3.713.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 28.086 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-29,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.852.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,47 pct. siden dec. 2025
651k2,0M3,3M4,6M5,9M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20253.950.000 kr.I dag · vores estimat3.852.590 kr.Markedet · 1992722.686 kr.Markedet · 1993651.263 kr.Markedet · 1994778.103 kr.Markedet · 1995738.843 kr.Markedet · 1996943.750 kr.Markedet · 19971.209.963 kr.Markedet · 19981.321.250 kr.Markedet · 19991.618.116 kr.Markedet · 20001.441.446 kr.Markedet · 20011.348.279 kr.Markedet · 20021.470.136 kr.Markedet · 20031.713.246 kr.Markedet · 20041.903.959 kr.Markedet · 20051.860.471 kr.Markedet · 20063.047.331 kr.Markedet · 20072.848.766 kr.Markedet · 20082.348.956 kr.Markedet · 20091.872.098 kr.Markedet · 20102.656.392 kr.Markedet · 20112.596.445 kr.Markedet · 20122.348.956 kr.Markedet · 20132.615.773 kr.Markedet · 20142.710.752 kr.Markedet · 20152.724.795 kr.Markedet · 20163.090.668 kr.Markedet · 20172.946.312 kr.Markedet · 20183.216.300 kr.Markedet · 20194.076.547 kr.Markedet · 20204.078.661 kr.Markedet · 20214.731.283 kr.Markedet · 20225.052.158 kr.Markedet · 20235.180.508 kr.Markedet · 20244.745.779 kr.Markedet · 20254.558.992 kr.Markedet · 20265.833.281 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
3.950.000 kr.
I dag · vores estimat
3.852.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
  • 2007mar.Ejerandel overdraget
  • 1992apr.Ejerskifte
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melbyesvej 22
5230 Odense M		150 m²16 m01-07-20264.295.000 kr.28.633 kr./m²
Melbyesvej 1
5230 Odense M		131 m²140 m22-01-20254.200.000 kr.32.061 kr./m²
Melbyesvej 8
5230 Odense M		124 m²97 m14-08-20253.250.000 kr.26.210 kr./m²
Købkesvej 57
5230 Odense M		153 m²69 m06-12-20232.650.000 kr.17.320 kr./m²
Skovgaardsvej 27
5230 Odense M		155 m²230 m28-01-20253.950.000 kr.25.484 kr./m²
Hjortebjergvej 32
5230 Odense M		155 m²284 m12-10-20244.100.000 kr.26.452 kr./m²
Vissenbjergvej 38
5230 Odense M		155 m²301 m12-06-20264.850.000 kr.31.290 kr./m²
Ravnebjergvænget 3
5230 Odense M		145 m²302 m29-05-20243.995.000 kr.27.552 kr./m²
Skovgaardsvej 15, st.
5230 Odense M		156 m²369 m04-04-20252.650.000 kr.16.987 kr./m²
Bredbjergvej 22
5230 Odense M		154 m²479 m17-06-20243.195.000 kr.20.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden