Melbyesvej 22

Villa · 150 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 565 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.052 kr/m².3.924.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 28.086 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-29,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.000.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,86 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.000.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
aug.Ejerskifte
2018apr.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	16 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Melbyesvej 1 5230 Odense M	131 m²	156 m	22-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Melbyesvej 8 5230 Odense M	124 m²	113 m	14-08-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	57 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Skovgaardsvej 27 5230 Odense M	155 m²	224 m	28-01-2025	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	287 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	293 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Vissenbjergvej 38 5230 Odense M	155 m²	298 m	12-06-2026	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Rødegårdsvej 157 5230 Odense M	141 m²	123 m	20-01-2026	3.850.000 kr.	27.305 kr./m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	339 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu