Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 5230 Odense M

Melbyesvej 8

Villa · 124 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
124 m²
Samlet bygningsareal
92 m²
Bebygget areal
92 m²
Grundareal
815 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
574.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.790 kr/m².3.467.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyesvej gns: 28.086 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-29,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.367.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,62 pct. siden okt. 2025
535k1,6M2,7M3,8M4,9M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20253.250.000 kr.I dag · vores estimat3.367.554 kr.Markedet · 1992593.464 kr.Markedet · 1993534.812 kr.Markedet · 1994638.972 kr.Markedet · 1995606.732 kr.Markedet · 1996775.000 kr.Markedet · 1997993.612 kr.Markedet · 19981.085.000 kr.Markedet · 19991.328.784 kr.Markedet · 20001.183.704 kr.Markedet · 20011.107.196 kr.Markedet · 20021.207.264 kr.Markedet · 20031.406.904 kr.Markedet · 20041.563.516 kr.Markedet · 20051.527.804 kr.Markedet · 20062.502.444 kr.Markedet · 20072.339.384 kr.Markedet · 20081.928.944 kr.Markedet · 20091.537.352 kr.Markedet · 20102.181.408 kr.Markedet · 20112.132.180 kr.Markedet · 20121.928.944 kr.Markedet · 20132.148.052 kr.Markedet · 20142.226.048 kr.Markedet · 20152.237.580 kr.Markedet · 20162.538.032 kr.Markedet · 20172.419.488 kr.Markedet · 20182.641.200 kr.Markedet · 20193.347.628 kr.Markedet · 20203.349.364 kr.Markedet · 20213.885.292 kr.Markedet · 20224.148.792 kr.Markedet · 20234.254.192 kr.Markedet · 20243.897.196 kr.Markedet · 20253.743.808 kr.Markedet · 20264.790.244 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
3.367.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 1989okt.Ejerskifte
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melbyesvej 1
5230 Odense M		131 m²48 m22-01-20254.200.000 kr.32.061 kr./m²
Melbyesvej 22
5230 Odense M		150 m²113 m01-07-20264.295.000 kr.28.633 kr./m²
Melbyesvej 20
5230 Odense M		151 m²97 m13-09-20253.950.000 kr.26.159 kr./m²
Rødegårdsvej 151
5230 Odense M		120 m²158 m12-08-20253.425.000 kr.28.542 kr./m²
Marstrandsvej 19
5230 Odense M		121 m²383 m09-06-20252.530.000 kr.20.909 kr./m²
Hjortebjergvej 42
5230 Odense M		119 m²257 m11-12-20232.600.000 kr.21.849 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 15
5230 Odense M		129 m²281 m12-08-20254.025.000 kr.31.202 kr./m²
Vilhelm Kyhns Vej 19
5230 Odense M		118 m²247 m07-05-20253.500.000 kr.29.661 kr./m²
Dankvart Dreyers Vej 46
5230 Odense M		119 m²342 m14-11-20242.225.000 kr.18.697 kr./m²
Vissenbjergvej 44
5230 Odense M		130 m²326 m18-02-20253.925.000 kr.30.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden