Melbyesvej 9

Rækkehus · 121 m² · bygget 1949

Om boligen

Rækkehus på 121 m², grund på 497 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 2017. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.218 kr/m².2.775.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelbyesvej gns: 31.001 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 27.769 kr/m²+11,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering3.102.583 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,54 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.102.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2017Ombygning
2011dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyesvej 11 5230 Odense M	93 m²	12 m	18-02-2025	2.345.000 kr.	25.215 kr./m²
Rødegårdsvænget 3 5230 Odense M	122 m²	544 m	23-10-2024	2.225.000 kr.	18.238 kr./m²
Bredbjergvej 29 5230 Odense M	125 m²	598 m	09-06-2025	2.745.000 kr.	21.960 kr./m²
Jens Juels Vej 15 5230 Odense M	111 m²	421 m	29-12-2025	3.090.000 kr.	27.838 kr./m²
Eckersbergsvej 24 5230 Odense M	135 m²	168 m	28-12-2023	3.330.000 kr.	24.667 kr./m²
Bredbjergvej 35 5230 Odense M	114 m²	644 m	26-05-2026	1.700.000 kr.	14.912 kr./m²
Rødegårdsvænget 16 5230 Odense M	113 m²	628 m	06-07-2026	2.600.000 kr.	23.009 kr./m²
Eckersbergsvej 26 5230 Odense M	106 m²	183 m	30-11-2025	3.445.000 kr.	32.500 kr./m²
Kallerupvej 61 5230 Odense M	121 m²	1,3 km	29-02-2024	3.880.000 kr.	32.066 kr./m²
Rødegårdsvænget 20 5230 Odense M	110 m²	633 m	26-02-2025	2.395.000 kr.	21.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu