Prisvurdering · 6780 Skærbæk

Melbyvej 19A

Rækkehus · 82 m² · bygget 1651

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 705 m², 3 værelser, opført i 1651, renoveret i 2001. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1651
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.204 kr/m².641.111 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1651 (375 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1651-bygning · Udbudspris 2.6× over median (19487 vs 7509 kr/m²)+8,20 pct.
3Vores vurdering1.101.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.598.000 kr / Estimat: 1.274.296 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,08 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, andet1.575.000 kr.
2001Ombygning
1651Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 39B 6780 Skærbæk	79 m²	597 m	09-01-2025	650.000 kr.	8.228 kr./m²
Tøndervej 39E 6780 Skærbæk	79 m²	618 m	31-10-2024	730.000 kr.	9.241 kr./m²
Rytterfennen 44B 6780 Skærbæk	87 m²	641 m	29-04-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Lergravene 38 6780 Skærbæk	101 m²	297 m	25-09-2024	670.000 kr.	6.634 kr./m²
Mellemgade 14, st. th 6780 Skærbæk	53 m²	222 m	22-10-2024	800.000 kr.	15.094 kr./m²
Digevej 6A, Brøns 6780 Skærbæk	64 m²	4,9 km	06-05-2025	335.000 kr.	5.234 kr./m²
Digevej 6B, Brøns 6780 Skærbæk	49 m²	4,9 km	06-05-2025	335.000 kr.	6.837 kr./m²
Drengstedvej 32, Drengsted 6780 Skærbæk	106 m²	8,0 km	23-12-2025	800.000 kr.	7.547 kr./m²
Drengstedvej 34, Drengsted 6780 Skærbæk	106 m²	8,0 km	23-12-2025	800.000 kr.	7.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu