Prisvurdering · 6780 Skærbæk

Skærbækgårdsvej 44

Villa · 155 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 2.184 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1984. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 2184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.589 kr/m².1.480.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.742.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.370.813 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,12 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.742.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1984Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravene 11 6780 Skærbæk	153 m²	546 m	06-01-2025	800.000 kr.	5.229 kr./m²
Nørremarken 15 6780 Skærbæk	149 m²	344 m	23-09-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Møllevej 11 6780 Skærbæk	159 m²	634 m	29-03-2024	1.565.000 kr.	9.843 kr./m²
Fuglevænget 38 6780 Skærbæk	150 m²	633 m	21-08-2025	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Fuglevænget 34 6780 Skærbæk	162 m²	581 m	30-01-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Jægertoften 58 6780 Skærbæk	155 m²	976 m	16-01-2025	2.175.000 kr.	14.032 kr./m²
Lergravene 15 6780 Skærbæk	147 m²	565 m	10-06-2024	1.695.000 kr.	11.531 kr./m²
Skolegade 31 6780 Skærbæk	162 m²	644 m	26-02-2024	1.030.000 kr.	6.358 kr./m²
Gartnervænget 2 6780 Skærbæk	153 m²	955 m	30-01-2025	900.000 kr.	5.882 kr./m²
Søndergade 56 6780 Skærbæk	154 m²	1,1 km	18-03-2025	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu