Menuetvej 13, 2730 Herlev — Villa · 97 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 687 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Udbydes aktuelt til 4.550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.972.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.477 kr/m².3.793.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMenuetvej gns: 27.812 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.476.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlev Hovedgade 7A 2730 Herlev	98 m²	232 m	21-04-2024	3.175.000 kr.	32.398 kr./m²
Herlev Hovedgade 38 2730 Herlev	92 m²	509 m	09-04-2024	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Herlev Hovedgade 1 2730 Herlev	84 m²	133 m	29-11-2023	2.900.000 kr.	34.524 kr./m²
Snehvidevej 19 2730 Herlev	98 m²	1,2 km	14-02-2025	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Fagotvej 27 2730 Herlev	101 m²	1,0 km	18-02-2024	3.250.000 kr.	32.178 kr./m²
Ederlandsvej 44C 2730 Herlev	100 m²	1,1 km	07-06-2025	3.250.000 kr.	32.500 kr./m²
Viemosevej 137 2730 Herlev	105 m²	738 m	29-08-2026	6.500.000 kr.	61.905 kr./m²
Fagotvej 32 2730 Herlev	93 m²	1,1 km	21-10-2024	3.915.000 kr.	42.097 kr./m²
Klokkedybet 13 2730 Herlev	110 m²	352 m	27-01-2025	2.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Romancevej 5 2730 Herlev	104 m²	888 m	01-06-2025	4.195.000 kr.	40.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu