Merløsevej 17

Villa · 275 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 4.035 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Sorø Kommune (4296). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 4035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4296 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.427 kr/m².1.984.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Få renoverings-signaler: Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.452.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,03 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4296 (villa)

Markedsudvikling i 4296 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2000 · Alm. Salg: 1.214.500 kr.
6. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.452.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.555.000 kr.
2000nov.Solgt, alm. frit salg1.214.500 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragebjerg 3 4296 Nyrup	270 m²	569 m	28-10-2024	1.000.000 kr.	3.704 kr./m²
Bygaden 14 4296 Nyrup	256 m²	830 m	10-09-2025	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Solvænget 11 4296 Nyrup	202 m²	597 m	11-03-2025	1.945.000 kr.	9.629 kr./m²
Solvænget 12 4296 Nyrup	189 m²	547 m	10-03-2026	1.875.000 kr.	9.921 kr./m²
Solvænget 16 4296 Nyrup	186 m²	498 m	11-09-2025	1.950.000 kr.	10.484 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	918 m	31-12-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Rolighedsvej 3 4296 Nyrup	180 m²	918 m	05-10-2026	1.550.000 kr.	8.611 kr./m²
Kyringevej 116 4296 Nyrup	166 m²	692 m	16-07-2025	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Præstelyngen 3, Stenmagle 4296 Nyrup	201 m²	1,9 km	21-09-2024	3.995.000 kr.	19.876 kr./m²
Solvænget 8 4296 Nyrup	155 m²	600 m	14-02-2024	1.630.000 kr.	10.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4296

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu