Messinavej 25

Villa · 155 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 474 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.930 kr/m².10.929.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMessinavej gns: 45.086 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-39,40 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.542.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,50 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.542.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veronavej 18 2300 København S	156 m²	229 m	11-02-2025	10.200.000 kr.	65.385 kr./m²
Strandlodsvej 114 2300 København S	157 m²	275 m	08-11-2023	11.350.000 kr.	72.293 kr./m²
Strandlodsvej 125 2300 København S	154 m²	355 m	26-07-2026	12.200.000 kr.	79.221 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	158 m²	377 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	48.101 kr./m²
Italiensvej 47 2300 København S	153 m²	441 m	03-03-2024	9.550.000 kr.	62.418 kr./m²
Sixtusvej 8 2300 København S	151 m²	382 m	04-03-2025	12.900.000 kr.	85.430 kr./m²
Strandlodsvej 110 2300 København S	147 m²	244 m	22-07-2024	6.495.000 kr.	44.184 kr./m²
Engvej 70 2300 København S	155 m²	683 m	15-07-2025	11.100.000 kr.	71.613 kr./m²
Mantuavej 20 2300 København S	156 m²	649 m	11-08-2026	17.200.000 kr.	110.256 kr./m²
Engvej 56 2300 København S	152 m²	572 m	25-01-2024	10.700.000 kr.	70.395 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu