Prisvurdering · 2300 København S

Florensvej 2, 2. th

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 1269 m²
Bebygget areal: 423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.975.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.026 kr/m².3.009.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlorensvej gns: 49.140 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.761 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.783.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.380.378 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,32 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.783.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.450.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Florensvej 5, st. th 2300 København S	52 m²	35 m	16-07-2024	2.285.000 kr.	43.942 kr./m²
Florensvej 1, st. th 2300 København S	52 m²	49 m	03-08-2024	2.405.555 kr.	46.261 kr./m²
Florensvej 1, 1. th 2300 København S	52 m²	49 m	05-05-2024	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Florensvej 12, 1. tv 2300 København S	52 m²	59 m	08-03-2026	3.735.000 kr.	71.827 kr./m²
Florensvej 2, 1. tv 2300 København S	66 m²	0 m	17-03-2025	3.595.000 kr.	54.470 kr./m²
Florensvej 6, st. th 2300 København S	66 m²	26 m	19-12-2023	2.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Florensvej 7, 2. th 2300 København S	66 m²	29 m	22-02-2024	2.775.000 kr.	42.045 kr./m²
Florensvej 3, st. th 2300 København S	66 m²	35 m	18-05-2025	3.650.000 kr.	55.303 kr./m²
Florensvej 11, 1. th 2300 København S	66 m²	54 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	49.242 kr./m²
Florensvej 12, 1. th 2300 København S	66 m²	59 m	08-05-2025	3.225.000 kr.	48.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu