Prisvurdering · 4581 Rørvig

Møllebakken 30

Villa · 189 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 3.565 m², 7 værelser, opført i 1946, renoveret i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 3565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.245 kr/m².2.665.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 15.067 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-20,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1946 (80 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.2× over median · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.603.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.470.248 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+381,26 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jul. 1996 · Alm. Salg: 541.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.603.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1996jul.Solgt, alm. frit salg541.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 59 4581 Rørvig	204 m²	268 m	27-07-2026	1.900.000 kr.	9.314 kr./m²
Møllebakken 66 4581 Rørvig	120 m²	432 m	03-04-2025	2.052.000 kr.	17.100 kr./m²
Vandværksvej 3 4581 Rørvig	204 m²	121 m	24-06-2026	2.225.000 kr.	10.907 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	80 m	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Lærkevej 2 4581 Rørvig	174 m²	208 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	14.943 kr./m²
Ved Møllen 11 4581 Rørvig	200 m²	541 m	22-02-2026	4.550.000 kr.	22.750 kr./m²
Anton Bøjesvej 10 4581 Rørvig	212 m²	94 m	02-09-2024	2.100.000 kr.	9.906 kr./m²
Stenhøjalle 1 4581 Rørvig	182 m²	1,1 km	07-07-2026	2.129.000 kr.	11.698 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	274 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	451 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu