Møllebakken 66

Villa · 120 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.618 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.228 kr/m².1.886.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakken gns: 15.067 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-20,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.015.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,78 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
11. maj 2025 · Alm. Salg: 2.052.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.015.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.052.000 kr.
2021okt.Ejerskifte1.485.000 kr.
1996sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	216 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Møllebakken 59 4581 Rørvig	204 m²	184 m	27-07-2026	1.900.000 kr.	9.314 kr./m²
Tårnvej 7 4581 Rørvig	128 m²	125 m	02-12-2024	1.595.000 kr.	12.461 kr./m²
Tårnvej 2 4581 Rørvig	130 m²	125 m	30-11-2025	1.401.000 kr.	10.777 kr./m²
Strædet 29 4581 Rørvig	120 m²	854 m	06-03-2025	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Vestergade 18 4581 Rørvig	125 m²	598 m	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	482 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Tårnvej 8 4581 Rørvig	135 m²	135 m	26-06-2025	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Trollesvej 14 4581 Rørvig	118 m²	1,0 km	04-08-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Toldbodvej 38 4581 Rørvig	120 m²	1,2 km	01-10-2026	2.800.000 kr.	23.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu