Prisvurdering · 4581 Rørvig

Møllebakkevej 4

Villa · 156 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.062 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1062 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.228 kr/m².2.569.011 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllebakkevej gns: 12.602 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 19.056 kr/m²-33,90 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 113% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering2.143.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,76 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2015 · Alm. Salg: 835.000 kr.
25. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2015aug.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digevej 2 4581 Rørvig	150 m²	172 m	18-08-2026	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Digevej 2 4581 Rørvig	150 m²	172 m	03-09-2024	875.000 kr.	5.833 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	514 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Ved Møllen 1 4581 Rørvig	158 m²	633 m	11-09-2025	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Østergade 17 4581 Rørvig	161 m²	558 m	28-10-2024	2.425.000 kr.	15.062 kr./m²
Toldbodvej 18 4581 Rørvig	158 m²	733 m	10-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Toldbodvej 9 4581 Rørvig	150 m²	587 m	16-12-2024	1.250.000 kr.	8.333 kr./m²
Løvstræde 3 4581 Rørvig	162 m²	644 m	27-05-2026	2.700.111 kr.	16.667 kr./m²
Anton Bøjesvej 5 4581 Rørvig	171 m²	320 m	06-11-2024	2.400.000 kr.	14.035 kr./m²
Nørrevangsvej 39 4581 Rørvig	157 m²	1,1 km	18-10-2025	4.800.000 kr.	30.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu