Moltkesvej 13

Villa · 88 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1921. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1921
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.532 kr/m².3.204.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMoltkesvej gns: 33.974 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+10,70 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.910.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,38 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.520.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.910.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2023aug.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte2.520.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moltkesvej 4 9000 Aalborg	117 m²	58 m	18-06-2025	3.975.000 kr.	33.974 kr./m²
Jagtvej 16 9000 Aalborg	88 m²	1,3 km	09-11-2025	4.900.000 kr.	55.682 kr./m²
Åvangen 21 9000 Aalborg	85 m²	1,3 km	04-02-2026	2.900.000 kr.	34.118 kr./m²
Oluf Borchs Vej 27 9000 Aalborg	84 m²	1,3 km	22-05-2026	2.230.000 kr.	26.548 kr./m²
Kornblomstvej 129 9000 Aalborg	92 m²	1,3 km	25-09-2026	2.350.000 kr.	25.543 kr./m²
Evasvej 25 9000 Aalborg	90 m²	1,6 km	22-06-2026	4.805.000 kr.	53.389 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	1,2 km	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Enggårdsgade 8 9000 Aalborg	77 m²	910 m	21-05-2026	2.817.000 kr.	36.584 kr./m²
Vesterled 3 9000 Aalborg	87 m²	1,8 km	30-06-2026	3.348.000 kr.	38.483 kr./m²
Ternevej 2 9000 Aalborg	87 m²	1,9 km	29-09-2024	1.750.000 kr.	20.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu