Montanagade 29A

Villa · 134 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 81 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 708.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.633 kr/m².9.252.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMontanagade gns: 55.208 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-17,30 pct.
3Lille grund til villaKun 81 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering9.610.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,75 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.610.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
2023Bygget
2021okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023800.000 kr.
sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023950.000 kr.
2001dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1997nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	82 m	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Adolph Meyers Vej 4 8000 Aarhus C	130 m²	667 m	27-10-2025	11.250.000 kr.	86.538 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	144 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
Valbyvej 11 8000 Aarhus C	144 m²	1,1 km	10-08-2026	6.950.000 kr.	48.264 kr./m²
Vanløsevej 11 8000 Aarhus C	143 m²	1,2 km	30-08-2026	12.675.000 kr.	88.636 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,7 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Valbyvej 5 8000 Aarhus C	150 m²	1,1 km	21-09-2024	13.175.000 kr.	87.833 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,9 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,9 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	2,0 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu