Prisvurdering · 2720 Vanløse

Morsøvej 53

Rækkehus · 97 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 97 m², grund på 420 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1955. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.223 kr/m².5.951.010 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorsøvej gns: 89.474 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 74.396 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.653.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 8.892.654 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,33 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2006 · Alm. Salg: 2.144.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.653.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, familiehandel2.144.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1955Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morsøvej 39 2720 Vanløse	96 m²	60 m	20-01-2026	9.525.100 kr.	99.220 kr./m²
Bellahøjvej 172 2720 Vanløse	97 m²	777 m	06-10-2025	5.600.000 kr.	57.732 kr./m²
Katrinedalsvej 42C 2720 Vanløse	100 m²	971 m	22-01-2024	6.375.000 kr.	63.750 kr./m²
Åløkkevej 28B 2720 Vanløse	110 m²	162 m	22-01-2024	5.675.000 kr.	51.591 kr./m²
Katrinedalsvej 45F 2720 Vanløse	92 m²	1,0 km	24-09-2024	5.700.000 kr.	61.957 kr./m²
Åløkkevej 28A 2720 Vanløse	113 m²	161 m	16-11-2023	5.550.000 kr.	49.115 kr./m²
Dybendalsvej 18A 2720 Vanløse	82 m²	263 m	16-01-2024	4.200.000 kr.	51.220 kr./m²
Katrinedalsvej 45C 2720 Vanløse	90 m²	1,0 km	31-01-2024	5.350.000 kr.	59.444 kr./m²
Ålekistevej 232D 2720 Vanløse	98 m²	1,7 km	21-05-2026	6.040.000 kr.	61.633 kr./m²
Rebildvej 10A 2720 Vanløse	118 m²	143 m	21-06-2025	5.495.000 kr.	46.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu