Dybendalsvej 24, st., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 82 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.949.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.180 kr/m².3.609.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybendalsvej gns: 43.752 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.374 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.076.062 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.466.143 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerandel overdraget
2014apr.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybendalsvej 69, st. th 2720 Vanløse	78 m²	478 m	30-04-2025	3.650.000 kr.	46.795 kr./m²
Dybendalsvej 71, 1. tv 2720 Vanløse	78 m²	500 m	04-05-2026	4.750.000 kr.	60.897 kr./m²
Dybendalsvej 73, st. th 2720 Vanløse	78 m²	515 m	22-10-2024	3.070.000 kr.	39.359 kr./m²
Dybendalsvej 69, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	478 m	09-04-2025	3.650.000 kr.	50.000 kr./m²
Dybendalsvej 71, 1. th 2720 Vanløse	73 m²	500 m	27-10-2024	2.750.000 kr.	37.671 kr./m²
Dybendalsvej 73, 2. th 2720 Vanløse	73 m²	515 m	14-08-2024	3.130.000 kr.	42.877 kr./m²
Dybendalsvej 67, 2. th 2720 Vanløse	69 m²	463 m	02-09-2025	3.495.000 kr.	50.652 kr./m²
Dybendalsvej 69, 2. tv 2720 Vanløse	69 m²	478 m	07-09-2024	2.725.000 kr.	39.493 kr./m²
Dybendalsvej 73, 2. tv 2720 Vanløse	69 m²	515 m	18-09-2024	2.995.000 kr.	43.406 kr./m²
Dybendalsvej 5, 1. 2720 Vanløse	116 m²	135 m	10-12-2024	5.875.000 kr.	50.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu